August 30, 2022 — 4 min read
Cuando se arrienda una propiedad, es importante que tanto la parte arrendadora como la arrendataria se sientan tranquilas y conformes, minimizando la posibilidad de desacuerdos o incumplimientos posteriores. Para ello será fundamental que se realice una cuidadosa selección del arrendatario y un contrato detallado en donde se establezcan deberes y responsabilidades claras.
Requisitos para arrendar una casa en Chile
Aunque pueden variar, la mayoría de los dueños o corredores de propiedades solicita para la evaluación de los postulantes los siguientes documentos:
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Registro Único Tributario (RUT)
: Documento de identificación vigente Certificado del Directorio de Información Comercial
Obtener aquí: Para demostrar que eres un candidato confiable deberás presentar un Informe Comercial. Este documento muestra tu comportamiento de pago, si tienes algún tipo de deuda o si has tenido algún juicio por no pagar arriendo, y por tanto, actúa como una garantía para que el arrendador te conozca y sepa a quién le está entregando su propiedad para evitar así clientes conflictivos.Contrato de trabajo vigente e indefinido
: Permite al arrendador verificar la empresa en la que trabajas, así como la antigüedad. Si eres un trabajador independiente deberás presentar las declaraciones de renta.Últimas 3 liquidaciones de sueldo
: De esa manera verifican que tu contrato está vigente y que percibes ingresos de manera regular. En general se solicita que demuestres un ingreso superior a 3 veces el valor del arriendo. En todos los casos, el monto de arriendo no debiera superar el 30% de los ingresos demostrables.Últimas 3 cotizaciones del seguro social (AFP)
: Con las cotizaciones AFP se corrobora nuevamente la información relacionada al trabajo y los ingresos.Declaraciones de renta y boleta
Este requisito aplica si eres independiente. Es una obligación tributaria que presentan las personas tanto naturales como jurídicas y se hace anualmente ante el SII.Garantía
El monto de garantía solicitado es variable, suele ser el equivalente a uno o dos meses de arriendo, pero en ciertas circunstancias se pueden solicitar más meses de garantía. Este depósito se devuelve una vez que se ha comprobado que el departamento está en las mismas condiciones que se entregó, o se haya descontado lo que fuese necesario para las reparaciones que deban realizarse una vez que haya terminado el contrato de arrendamiento y se desocupe la vivienda.Aval
Además es posible que te soliciten contar con un aval. Es decir, una persona que se responsabilice de pagar el arriendo en caso que el arrendatario no cumpla con esa obligación. El cual deberá suministrar la información que demuestre su solvencia económica.
¿Es indispensable notariar un contrato de arriendo?
Para cerrar el acuerdo, previa entrevista personal, se firma un contrato de arriendo, que puede ser o no firmado ante notario.
En Chile la legislación no obliga a notariar un contrato de arriendo para hacerlo cumplir. Sin embargo, siempre se recomienda efectuar este paso para evitar conflictos, dado que cuando se hace un contrato de arriendo notarial se cuenta con un documento legal que sirve de respaldo ante cualquier incumplimiento del mismo.
Un contrato de arriendo establece las condiciones bajo las cuales se entrega una propiedad en alquiler, detallando fechas, precio, el modo y plazo de los reajustes y el plazo mínimo del contrato. Recuerda que no debes dejar nada sin especificar. Porque en caso de tener que ir a juicio por el inmueble, será tu documento notariado la prueba más contundente para proteger tu inversión y los bienes raíces.
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